Inhoudsopgave boek

Fred’s DHZ Klus-Instructies ‘Zo doet Fred dat’

1. Planning maken

2. Verbouwen van een ruimte in een huis

3. Tegelwerk

4. Het maken van een verlaagd plafond

5. Wanden algemeen

6. Ribbenwand of houtskeletwand maken

7. Nog een stappenplan van een ribbenwand

8. Metal stud wand

9. Cellenbeton wand of Ytong wand maken

10. Deurgat dicht metselen

11. Muur metselen

12. Stukadoren

13. Schilderen

14. Kitten

15. Behangen

16. Het leggen van laminaat

17. Met kleine ingrepen minimaal € 50/mnd energie besparen

Fred's Bouw&Klus Instructies ‘Zo doet Fred dat’

Beste Doe-het-zelver,

De meeste van ons doe-het-zelven om hun huis (of tuin!) mooier, beter en comfortabeler te maken. Jij ook?

Als ik kijk naar de vragen die ik op dagelijkse basis van jullie binnenkrijg, is er niet alleen veel behoefte aan mijn bouwtekeningen.

Steeds vaker krijg ik vragen over klussen.

En veel daarvan gaan over wanden, vloeren en plafonds. Over hoe je het aanpakt, hoe je het afwerkt en hoe je isoleert.

Vandaar deze eerste Fred's Bouw&Klus Instructies: Wanden — Vloeren — Plafonds — Afwerking

Grote klussen waar je altijd tegen van alles en nog wat aanloopt. En Fred's Bouw&Klus Instructies

geeft zelfs op ‘van alles en nog wat’ antwoord.

Slim dat je het hebt aangeschaft (en dank je wel ook).

Ik heb de instructies zo opgezet dat iedereen met een beetje inzet en goede voorbereiding de klus zelf kan klaren.

Waarom deze instructies?

Ik wil klussers het liefst zo goed mogelijk helpen.

Boeken gaan wel in op sommige van de onderwerpen die ik hier behandel. Ook zijn er wel video’s op internet. Maar het is in mijn ogen altijd vanuit de ideale situatie. Of vanuit het idee dat iedere doe-het-zelver zo’n beetje een professionele aannemer is.

Dit is het ding: bouwen kan gecompliceerd zijn.

Ik hou het daarom bij de basis van het klussen zodat het voor iedereen duidelijk en begrijpelijk is. En dat doe ik dan vanuit mijn eigen ervaringen en kennis.

Verder geef ik je tussendoor talloze VakTips van mezelf, uit ervaring opgedaan. Heel handig en waardevol denk ik.

En je krijgt bij de wat complexere klussen een handige checklist. Draai die uit en hou ‘m erbij als je met je klus bezig gaat.

Voorbereiding…

Doe-het-zelven vergt voorbereiding. Ik kan het niet anders zeggen dan zo: Begin Je Klus Met

Voorbereid: BJKMV.

Ik heb er zelfs een hoofdstukje aan gewijd…

Deze Bouw&Klus-Instructie heb ik geschreven aan de hand van voorbeelden uit de praktijk. Pak je eigen situatie erbij en maak dan een plan van aanpak.

Interactief: kies&klik

Ik heb het zo opgezet dat je vanuit de inhoudspagina direct naar het betreffende hoofdstuk kunt klikken. Kies je onderwerp, klik erop en voilà… je bent bij het hoofdstuk.

Hierdoor hoef je niet elke keer opnieuw door het boek te scrollen — hoewel dat ook leuk is natuurlijk ;)

Tekeningen ter verduidelijking

Voor de grotere onderwerpen die ik behandel heb ik tekeningen gemaakt die de boel verduidelijken.

Wat niet?

Deze instructie zou zo dik worden als een ouderwets telefoonboek als ik elke project zou opnemen. Daarom heb ik me ‘beperkt’ tot Vloeren, Wanden en Plafonds, met afwerking en isolatie. Geen loodgieterswerk, geen elektrisch werk ook. En zoiets ingrijpends als het bouwen van een dakkapel behandel ik mogelijk in een ander, specifieke instructie hierover.

Rome en de meerdere wegen…

Het is niet zo dat je het moet doen zoals ik zeg. Er zijn uiteraard meerdere mogelijkheden om iets op te lossen of een andere manier van aanpakken of werken.

Hoe vaker je klust, hoe vaker je zelf met oplossingen komt — die jou beter passen of die veel sneller en mooier zijn.

Maar in deze Bouw&Klus-Instructie ga ik vooral uit van praktische en bewezen oplossingen. Ik ga niet in op afwijkende vraagstukken, dat zou veel te complex worden.

De introductie

Ik put vooral uit mijn eigen schat aan ervaring en kennis. De onderwerpen zijn op willekeurige volgorde opgenomen in dit boek, behalve hoofdstuk 1...

Want dat gaat over planningen. En over hoe je een betrouwbare schatting maakt qua kosten. Ideaal als je gaat (ver)bouwen of verhuizen.

Ik wens je veel doe-het-zelf plezier en mooie resultaten.

Fred Schouten

Disclaimer:

Teksten en illustraties: T.A.P.O. B.V.

Originele Nederlandstalige uitgave Copyright © 2022. Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, door fotokopieën, opnamen, of enige andere manier, zonder voorafgaande toestemming van de uitgever. Ondanks alle aan de samenstelling van dit boek bestede zorg kan de auteur geen aansprakelijkheid aanvaarden voor schade die het gevolg is van enige fout in deze uitgave.

De in dit boek gebruikte voorbeelden zijn willekeurig er kunnen dan ook geen rechten aan ontleend worden. Het is uiteraard aan te bevelen om dezelfde werkwijze te volgen die in dit boek toegepast wordt en dat je het ontwerp naar jouw eigen situatie aanpast. Neem ten alle tijden de veiligheidsmaatregelen in acht. Verbouwen is een gecompliceerde bezigheid die aandacht behoeft.

ISBN 9789082655131

1. Planning maken

Voor je begint het verbouwen van je woning is het verstandig om een goede planning te maken. Op deze planning zet je het volgende:

1.Welke klus of wens

2.Wanneer klaar

3.Ingeschatte kosten

4.Prioriteit (hoog, gemiddeld of laag)

Inhoud

1. Planning maken

Verbouwen van je nieuwe woning

Verbouwen van je huidige woning

Werkvakantieplanning maken huidige woning

Tijdens het verbouwen van een woning kom je van alles tegen. Aan de hand van het volgende wensenlijstje laat ik zien hoe je deze planning maakt. Waar let je op bij het maken van je planning? Via enkele voorbeelden die jouw situatie zouden kunnen zijn.

Maak je klus waar je mee bezig bent altijd eerst af voor je aan de volgende klus begint want eer je het weet heb je 10 onaf geronde klussen.

Verbouwen van je nieuwe woning

Stel dat je naar een andere woning gaat. Dan weet je wanneer je de sleutel krijgt van je nieuwe huis. Wanneer je bestaande huis ook al is verkocht dan kun je aan de hand van deze beide gegevens je planning maken.

Neem in je planning ook de verhuizing zelf mee en de voorbereidingen die je al kunt doen voor vrijdag week 7.

Zoals:

1.Verhuisdozen bestellen

2.Bestellen van meubels e.d. met een lange levertijd zoals een deur, bed of boekenkast (doe dit gelijk vanaf het moment wanneer je weet dat de koop doorgaat. Zo win je tijd. Hou rekening met levertijden van 2 tot 3 maanden.

3.Inpakken van gereedschappen

4.Inpakken van schoonmaakmiddelen

5.Kasten uitpakken en in dozen zetten

6.Boeken in dozen pakken

In dit voorbeeld gaan we er vanuit dat je vrijdag week 7 de sleutel krijgt en de overdracht van je oude woning vrijdag week 17 is. Je hebt dan dus 10 weken de tijd om aan de slag te gaan met de noodzakelijke dingen. Dus alles met een hoge prioriteit wil je dan echt afgewerkt hebben.

Verhuis als eerste je gereedschap en zorg dat het alles is opgeborgen zodat je het heel makkelijk kan vinden tijdens het klussen. Dit doe je gelijk nadat je de sleutel hebt gekregen.

Omdat een ander huis nooit precies aan alle wensen voldoet is het van belang om van al je wensen een lijstje te maken. Zoek daarbij de kosten die je moet maken.

De totaal ingeschatte kosten komen op € 20.695 dat is veel geld daarom is het slim in te kijken of je bepaalde wensen of klussen later kunt doen.

Totale ingeschatte kosten prioriteit: | Euro
Hoog | € 5745,00
Gemiddeld | € 3200,00
Laag | € 11.750,00

In het bovenstaande lijstje zie je een overzicht van de klussen en wensen, kosten en prioriteit. Handel de klussen altijd af in volgorde van prioriteit.

Verbouwen van je huidige woning

Stel dat je in je huidige woning verschillende aanpassingen wilt doen dan is het ook in dat geval belangrijk om een goede planning te maken. Ook wil je dan de kosten op een rij hebben zeker nu de materiaalprijzen de pan uit rijzen.

Maak een reële planning verbouwen in je huidige woning kost meestal meer tijd dan verbouwen in een andere woning. Je moet er nu ook rekening mee houden dat er in de kamer die je wilt verbouwen al spullen staan. Waar ga je deze spullen opslaan? Kun je dat zelf of heb je een tijdelijke plaats nodig om deze spullen op te slaan.

De totaal ingeschatte kosten komen op € 10.525

Totale ingeschatte kosten prioriteit: | Euro
Hoog | € 2250,00
Gemiddeld | € 2175,00
Laag | € 5800,00

De lage prioriteit kun je uitsmeren over een langere periode zodat je er bijvoorbeeld eerst voor kan sparen mocht je het geld daar momenteel niet voor beschikbaar hebben. Het maken van een planning geeft je inzicht in je wensen en de kosten die dit met zich meebrengt. Een andere heel belangrijke factor is de factor tijd.

Bestel je materialen op tijd zodat je planning niet uitloopt omdat je nog materialen mist. Kijk verder ook of je alle benodigde gereedschappen in huis hebt.

Mocht je bepaalde werkzaamheden uit laten voeren vraag dan vroegtijdig een offerte aan. Het is verstandig om meerdere offertes aan te vragen zodat je keuze hebt. Het kan je best veel opleveren qua geld en soms ook tijd.

Werkvakantieplanning maken huidige woning

Wanneer je krap in je tijd zit is het handig om voor de weken die je thuis bent alle klusjes te doen die steeds maar blijven liggen. Maak daarom een overzicht van wat er moet gebeuren tijdens de vakantie. Zo’n planning zorgt ervoor dat je niets vergeet.

Hou ook rekening met wat uitloop qua tijden zodat je niet te krap plan het is tenslotte vakantie.

De totaal ingeschatte kosten komen op € 10.525

Totale ingeschatte kosten prioriteit: | Euro
Hoog | € 230,00
Gemiddeld | € 150,00
Laag | € 200,00

Maak op deze manier een lijstje van alle zaken die je tegen komt. Zorg dat je alles wat je nodig hebt voor deze klussen in huis hebt voordat de werkvakantie begint. Hierdoor bespaar je weer tijd om achter je spullen aan te moeten gaan.

2. Verbouwen van een ruimte in een huis

De meeste mensen hebben een goed voornemen om hun huis te gaan opknappen of verbouwen. Ze weten vaak ook al wat ze willen als het gaat om de inrichting etc. Hierdoor kunnen ze een aardige inschatting maken wat dat bij elkaar gaat kosten. Ze maken alleen vaak de fout dat er uiteraard nog veel meer dingen bij komen kijken aan kosten.

In dit hoofdstuk zal aan de hand van eenvoudige stappen de ontwerp/prijs fase doorlopen worden, waardoor de doe-het-zelver een veel beter inzicht gaat krijgen in de kosten en in de eventuele problemen die hij tegen kan komen.

Het is natuurlijk het mooiste om het zelf uit te kunnen voeren waardoor er kosten bespaart kunnen worden. Er zijn echter ook onderdelen waarvan ik vind dat die aan de vakman overgelaten moeten worden. Ik zul dat dan ook aangeven.

Inhoud

2. Verbouwen van een ruimte in een huis

2.1. Ontwerp/prijsfase zelf te bepalen

Inventarisatie sanitair:

Inventarisatie overige spullen:

Bepalen tegelwerk:

Plafond:

Vloer:

Prijsbepaling van het tegelwerk op de muren:

Prijsbepaling van het tegelwerk op de vloer:

Prijsbepaling plafond:

Prijsbepaling pleisterwerk:

Onvoorziene kosten:

Samenvattend:

2.2Ontwerp/prijsfase niet zelf te bepalen

Loodgieters werkzaamheden:

CV-werkzaamheden:

Elektriciteitswerk:

Timmer werkzaamheden:

Note:

Conclusie:

2.1. Ontwerp/prijsfase zelf te bepalen

We gaan nu een voorbeeld schetsen en aan de hand van dat voorbeeld uitleggen hoe je een kosten begroting opbouwt.

We gaan in dit voorbeeld uit van een badkamer, waarvan de muren en de vloer betegeld gaan worden. Een badkamer is het meest gecompliceerd als het gaat om prijsbepaling. Vandaar dat we in dit voorbeeld dan ook uit gaan van een badkamer.

Uiteraard kan je met deze stappen elke willekeurige ruimte op die manier redelijker wijs inschatten aan kosten.

In de bonustool kun je alle kosten gelijk in het schema invullen.

Inventarisatie sanitair:

Ga eerst inventariseren wat je aan sanitair in je badkamer wilt hebben, zoals een bad of een douche, een inbouwtoilet, wastafels, bubbelbad, kranen, douchekop etc. Zet achter het sanitair waarvan je weet wat het kost de prijs. Zo begin je al een kostenplaatje te creëren. Heb je nog geen prijzen geen probleem.

Inventarisatie overige spullen:

Inventariseer wat je nodig hebt aan overige spullen, zoals een closetborstel, closetrol houder spiegels, toiletbril, verlichting, wastafelmeubel, design radiator(s), stopcontacten etc. Zet hier ook weer achter wat de prijzen zijn, mits bekend.

Bepalen tegelwerk:

Bepaal welke tegels je wilt gaan gebruiken voor de wanden en de vloer. Dit is in mijn ogen het belangrijkste onderdeel van de ontwerp/prijs fase. Waarom? Omdat de tegel bepaald waar alle leidingen en kranen komen te zitten. De tegel zal ook het uiteindelijke resultaat bepalen.

Plafond:

Denk na wat je met het plafond van plan bent. Wil je het verlagen? Wil je het pleisteren? Of misschien wel alleen sauzen?

Vloer:

Als laatste moet je nadenken over de vloer. Wil je vloerverwarming dan zal je ook een zand- en cementvloer nodig hebben in de meeste gevallen, dat kost dus meer geld. Wil je alleen tegels op de vloer dan kan dat ook. Het maakt niet uit, als je zelf maar voor ogen hebt wat je wilt.

Prijsbepaling van het tegelwerk op de muren:

Bereken het aantal vierkante meters van de muren en schrijf het even op een papiertje. Als het goed is heb je een tegel uitgezocht en weet je wat de vierkante meter prijs is, doe dit vermenigvuldigen met het aantal vierkante meters en je hebt de totaalprijs van het tegelwerk.

Let op: bij bestelling van de wandtegels moet je altijd ca.10% meer bestellen vanwege snijverlies. Voeg- en kitwerk niet vergeten mee te nemen in de prijs.

Prijsbepaling van het tegelwerk op de vloer:

Bij de bepaling van de vloertegels ga je op dezelfde manier te werk als bij de wandtegels. Hou alleen in de gaten bij de berekening van het aantal vierkante meters dat er geen tegels nodig zijn onder het bad of douchebak.

Let op: Bij hele grote tegels 60x60 of 90x90 cm zal je even een legplan moeten maken omdat je hier veel meer snijverlies kan hebben, waardoor je meer tegels nodig hebt. Voeg- en kitwerk niet vergeten mee te nemen in de prijs.

Prijsbepaling plafond:

Als je een verlaagd plafond wilt toepassen bereken je hier ook de vierkante meters van. Het grondhout dat onder de gipsplaat aangebracht moet worden kan je berekenen met de methode die verder op in het boek uitgelegd wordt. Vul alle gevonden waardes voor het hout etc. in op het schema van de bonustool en je weet wat het plafond gaat kosten.

Dit programma kan je ook voor andere doeleinden gebruiken. Uiteindelijk zal het plafond ook geverfd moeten worden. Kijk daarbij op het etiket van de desbetreffende verf/latex en kijk hoeveel vierkante meter je met 1 liter kan overbruggen. Als je plafond bv. 4m2 groot is en je doet met 1 liter verf 2m2 dan heb je 2 liter van die verf/latex nodig.

Prijsbepaling pleisterwerk:

Het totale wand- en plafond oppervlak zal vaak ook gepleisterd moeten worden. Een goede stukadoor zal gemiddeld €18,- de vierkante meter rekenen voor een filmlaag (dunne pleisterlaag). Dus het aantal vierkante meters maal €18,- is de prijs voor het pleisterwerk. Wil je schuurwerk of iets dergelijks dan zijn de kosten anders uiteraard. Uiteraard kan je het ook zelf uit gaan voeren.

Eventuele huur van gereedschappen:

Vergeet niet de huur of aanschaf van gereedschappen mee te nemen in je berekening.

Onvoorziene kosten:

Neem altijd een bedrag op in de berekening voor onvoorziene uitgaven. Het gebeurt namelijk altijd dat je iets vergeet te begroten. Vergeet ook niet dat kwasten, rollers etc. bij elkaar opgeteld een aardige kostenpost kunnen zijn. Bepaal dit bedrag naar eigen inzicht.

Samenvattend:

Tot op dit punt moet je voor jezelf een goede indruk kunnen krijgen in de te maken kosten. Ik ben er even vanuit gegaan dat alles door de doe-het-zelver zelf uitgevoerd gaat worden. Waardoor er tot dit punt geen arbeidskosten zijn.

Nu ga ik over op de werkzaamheden waarvan ik zeg dat het belangrijk is dat er een prijs opgevraagd gaat worden bij een professioneel bedrijf.

Dit zijn onderdelen waarbij echt vakmanschap benodigd is om later geen problemen te krijgen. De meeste bedrijven komen vrijblijvend langs om een prijsopgave te kunnen maken. Het voordeel is dat als je deze eerdere stappen doorlopen je een perfect plaatje kunt overhandigen aan het desbetreffende bedrijf, waardoor zij een zeer nauwkeurige prijsopgaaf kunnen maken.

Zorg er ook voor dat ze alles op papier duidelijk omschrijven zodat er achteraf geen discussies kunnen ontstaan over het wel en niet uitvoeren van werkzaamheden.

2.2 Ontwerp/prijsfase niet zelf te bepalen

Loodgieters werkzaamheden:

Laat het verleggen van leidingen en aansluiten van sanitair altijd door een vakman uitvoeren. Als je leidingen zelf gaat verleggen of aansluiten en er gebeurt iets nadat de badkamer klaar is, dan is de schade vaak niet te overzien.

Informeer ook eventueel wat het kost als de vakman het sanitair levert. Zij hebben vaak een korting bij een groothandel waardoor je misschien goedkoper uit bent uiteindelijk. Tevens heb je dan ook de garantie dat als er iets gebeurt bij het plaatsen en monteren dat zij het op moeten lossen. Let op: als je zelf het sanitair levert heb je die garantie niet.

Uiteraard zijn er misschien ook familieleden of vrienden die wel ervaring hebben en je willen helpen. Dat geldt voor alle in deze paragraaf genoemde werkzaamheden.

CV-werkzaamheden:

Laat radiatoren, vloerverwarming of warm waterketels etc. ook aansluiten door een vakman. Ook bij dit onderdeel moet het goed aangesloten worden om verdere problemen te voorkomen. Vraag ook bij de cv-installateur wat het kost als hij de radiator etc. levert.

Elektriciteitswerk:

Voor dit onderdeel geldt hetzelfde als de hiervoor genoemde werkzaamheden. Wees voorzichtig met het aanleggen van stopcontacten of verlichting. Hier kan ook een prijsopgaaf gedaan worden bij de elektricien over het leveren van de verlichting. Er bestaat ook elektrische vloerverwarming. Voor meer informatie kunt je bij de elektricien terecht.

Timmer werkzaamheden:

Laat het storten van een cementdekvloer ook over aan een vakman. Zij hebben de juiste gereedschappen om een vloer goed vlak te krijgen. Dit is een vak apart. Je wilt ook niet hebben dat je tegels schots en scheef liggen.

Vraag hier ook gewoon een vrijblijvende offerte van aan. Van een zandcement dekvloer is lastig een prijs te bepalen. In een badkamer praat je niet over schrikbarende bedragen maar houdt er wel rekening mee in je berekening als het moet gebeuren.

Note:

Uiteraard kan je alles door een vakman uit laten voeren. Maar daarvoor heeft je dit boek niet aangeschaft. Het doel is om geld te besparen.

Conclusie:

Aan de hand van deze informatie en de begrotingstool kan je een zeer betrouwbare kostenanalyse gaan maken. Als je de stappen goed doorloopt en ook echt prijsaanvragen doet kan je nooit voor grote verrassingen komen te staan.

Dit geldt ook voor andere ruimtes in huis. Hoewel aan deze informatie de grootst mogelijke zorg is besteed kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend.