‘Ik heb dit boek in één keer uitgelezen. Dat is een compliment, want dat wil zeggen dat het boeiend is. Alle basisbegrippen en de diverse doelgroepen staan erin benoemd en uitgelegd, waardoor het voor de startende investeerder een interessant boek is om te lezen. Als het boek al vragen bij je oproept, dan zijn de links naar de website handig om daar te zien hoe je verder kunt.

Door het boek te lezen en te herlezen wordt het plaatje compleet en kun je voor jezelf een tijdspad en plan opstellen dat bij je past. Wat het boek je ook vertelt, is dat je het niet alleen hoeft te doen en ook niet opnieuw het wiel hoeft uit te vinden. Maak gebruik van de kennis die aangeboden wordt, werk samen en leer van elkaar. Zorg altijd voor een exitstrategie, dan kun je nooit stuklopen.’

Wim van Vlerken

‘Helder geschreven boek en zeer informatief voor de startende investeerder die zich op de vastgoedmarkt wil begeven, maar zich graag eerst wil inlezen over wat er allemaal bij komt kijken, waar je op moet letten en welke valkuilen er zijn. Het boek geeft ook de handvatten om een concreet plan van aanpak te maken.’

Joyce Bruijn

‘Dit boek is een duidelijk en overzichtelijk naslagwerk voor de startende vastgoedinvesteerder. De heldere en uitgebreide uitleg over de doelgroepen geeft een mooi overzicht van de verschillende kansen en valkuilen bij vastgoedbeleggingen. Het boek laat je zien wat mogelijk is en neemt vooroordelen weg.’

Rianne Reinartz

'Financiële vrijheid begint bij het investeren in jezelf. Wanneer ben jij gedreven om jouw doel te behalen? Kennis is nog geen macht. Pas wanneer je die opgedane kennis toepast, kun je grote stappen maken.

Dit boek inspireert en zet je in beweging met een stappenplan om niet meer voor geld te werken maar geld juist voor jou te laten werken door te investeren in vastgoed.'

Thierry Stokkink

Voorwoord

Op school heb je geleerd om geconditioneerd achter een schoolbureau te zitten, zo min mogelijk te bewegen en te luisteren naar de kennis van docenten, waar je vervolgens later vrijwel niks mee doet. Vervolgens word je klaargestoomd voor die baan waarbij je de rest van je werkende leven ook weer achter een bureau mag zitten.

Als we inzoomen op onze financiën, dan hebben de meesten van ons ook niet geleerd hoe ze handig met geld kunnen omgaan. Zoals meer geld overhouden aan het einde van de maand en inkomsten genereren uit meerdere inkomensbronnen. Zelfs in mijn opleidingen als financieel planner ging het vrijwel alleen maar over wetgeving en belastingregels.

Pas toen ik een gezin had gesticht en alles naar mijn idee compleet was, ging ik achterom kijken hoe mijn reis was verlopen. Het reflecteren begon. Ik kreeg het besef dat ik was geprogrammeerd om naar een bepaald succes te streven en dat was voor mij getrouwd zijn, 3 kinderen, 2 honden, 15 konijnen en een te groot huis voor ons allen. Oh ja, en natuurlijk een bedrijf met zoveel mogelijk collega's.

Het resultaat daarvan was: in een patroon vastzitten, waarbij we steeds meer gingen uitgeven en streefden naar een steeds hoger inkomen om onze levensstijl te bekostigen. Pas toen ik het boek Rijke pa, arme pa van Robert Kiyosaki las, besefte ik dat ik de basis niet goed had geleerd en dat het roer om moest. Naast een onderneming met personeel was de volgende stap: investeren in vastgoed om uit het patroon te stappen.

In mijn zoektocht naar kennis en vaardigheden ben ik ervaringsdeskundigen gaan interviewen en vind ik het mijn missie om mijn kennis en ervaringen, net als Nadine, met zoveel mogelijk mensen te delen. Om ook zoveel mogelijk mensen te helpen uit het patroon van die rat race te komen.

Nadine is een voorbeeldvrouw voor velen. Ze had al op jonge leeftijd de overtuiging dat huizen in waarde stijgen en dat wonen een basisbehoefte is. Tijdens haar studie heeft ze op kamers gezeten en ook toen bedacht ze dat het verhuren van kamers een prima verdienste was. Ze kocht op haar 21ste haar eerste huis. In eerste instantie was het plan om er zelf te gaan wonen, maar na een verbouwing en verandering in haar leven, heeft ze het huis verhuurd.

Nadine is een echte doener. Ze gaat vanuit een overtuiging over tot actie. Ze heeft zich als alleenstaande moeder van drie kinderen staande gehouden door de financiële crisis. Nadine staat voor financiële onafhankelijkheid en wil haar kennis en ervaringen graag delen met jou. Je hoort veel mensen zeggen: ‘Kennis is macht’, maar zonder ermee aan de slag te gaan, verandert er vrij weinig.

Door het lezen van dit boek geeft Nadine jou ontzettend waardevolle inzichten in jouw ultieme ‘WHY’, het nut en het effect van het financieren van je investeringspand. Ze schenkt de nodige aandacht aan de verschillende huurdersdoelgroepen, waardoor je inzichten krijgt waar je niet meteen aan denkt als startende vastgoedinvesteerder. Je doet inspiratie op om op een passievolle manier te starten met het investeren in vastgoed.

Ook krijg je een overzichtelijk stappenplan voor jouw vastgoedstrategie, waardoor jij jouw passievolle start maakt met het investeren in vastgoed. Door de ervaringen van Nadine en andere vastgoedinvesteerders en inspireert en motiveert ze jou om jouw reis met investeren in vastgoed te starten. Om minder afhankelijk te zijn van je baan of van winst uit onderneming en zo uit die financiële rat race te stappen, waardoor je meer focus hebt op die zaken die nog belangrijker zijn in jouw leven: je gezondheid, je gelukservaringen, meer tijd doorbrengen met jouw dierbaren, keuzevrijheid, enzovoort.

Thierry Stokkink

INLEIDING

Investeren in vastgoed is iets magisch. Je leert hoe geld voor jou werkt. Zie je eenmaal in dat je niet hoeft te werken voor geld, maar dat het geld voor jou werkt, dan verandert je leven drastisch. Je vult je tijd in zoals jij dat wil. Moeten wordt willen. Je wil werken omdat het je voldoening geeft en niet zozeer omdat het moet. Je wil genieten van de tijd die je krijgt in dit leven. Je wil er zijn voor je dierbaren. Je wil je kinderen zien opgroeien. Je wil de mooie momenten met hen delen. Maar ook in geval van ziekte of tegenslagen heb jij tijd en geld om er voor hen te zijn.

In mijn leven heb ik enkele crisisjaren gekend, waarbij ik telkens tot dezelfde conclusie kwam. Ik zei toen: ‘Wat ben ik blij dat ik vastgoed heb.’ Tijdens mijn crisisjaren bleek het onbewust mijn houvast. Het gaf me financiële zekerheid en het zorgde ervoor dat ik onafhankelijk door het leven kon gaan. Mijn crisisjaren waren de financiële crisis, mijn scheiding, het ziekteproces en overlijden van mijn vader en het onregelmatige werken als alleenstaande moeder. Toch ben ik er elke keer weer sterker uitgekomen dan toen ik erin ging. Ik groeide elke keer weer. Het ging met kleine stapjes en het had zijn tijd nodig. Het was zeker niet altijd gemakkelijk. Het was diep gaan, doorbijten, niet opgeven, verlies accepteren en blijven bij mijn eigen waarden en normen.

Eén waarde die ik al mijn hele leven bij me draag, is financieel onafhankelijk door het leven gaan. En dat bevalt mij prima. Met alle ups en downs. Maar hé, daar leer ik enorm van. En zolang ik het zie als leren, groei ik en kom ik daarna weer tot bloei. Het is net als de seizoenen. Zo gaat mijn leven en dat van jou. Accepteer, laat los, blijf bij je eigen waarden, zet door, groei en bloei en dan kan jij ook leven in VRIJHEID, net als ik!

Door je geld voor je te laten werken, vul je je leven in op een manier die bij jou past. Je bouwt aan een weg naar financiële vrijheid. Stel je eens voor dat je:

• die wereldreis nu eindelijk kan maken;

• je bucketlist nu kan afwerken;

• een sabbatical neemt wanneer het jou uitkomt en zolang als je wil;

• meer tijd hebt om aan je hobby te besteden;

• voor je zieke ouder, kind of dierbare kunt zorgen zonder financiële zorgen;

• vrij bent wanneer jij dat wil;

• mag werken en niet moet werken;

• je eigen onderneming start zonder financiële zorgen;

• de baas bent over jouw leven, zodat jij het invult op een manier die bij jou past.

Stel je dan eens voor dat tijd en geld geen issues meer zijn. Het geld komt elke maand weer binnen doordat jij die start maakt met het investeren in vastgoed. Elk pand dat je aankoopt voor de verhuur zorgt voor een dag per week minder werken. Hoe ziet jouw leven er dan uit?

Je leert in dit boek waarom investeren in residentieel vastgoed zo lucratief is. Wanneer je eenmaal je eerste pand hebt gekocht en verhuurd, heb jij die eerste stap gezet naar jouw passieve inkomstenbron. De stap naar meer tijd, onafhankelijkheid en een leven in vrijheid. Een leven in financiële onafhankelijkheid en met minder financiële stress, waardoor jij meer gaat genieten van het leven. Na je eerste aankoop heb je al veel geleerd en ervaar je het financiële succes. Je doet copy paste en je ziet je inkomsten exponentieel groeien, en dan… leef ook jij in VRIJHEID!

Geld en financiën beheren

Geld en het beheren van je financiën zijn nog altijd lastige onderwerpen voor velen. Op jonge leeftijd word je gevormd in je denken en maak je je eigen overtuigingen. Je voldoet aan je schoolplicht en je wordt klaargestoomd om geld te verdienen. Want ja, zo moet het en zo leer je het op school. Vergaar kennis, behaal je diploma, ga werken, verdien je geld en betaal je rekeningen, en zo elke maand opnieuw.

Je hebt geleerd dat schulden maken je geld kost. Je hebt overtuigingen meegekregen van je ouders. Hoe denken zij over geld? Waar waarschuwden zij jou voor? Welk voorbeeld heb jij gezien? Was er altijd en voor iedereen genoeg geld of leefde je in schaarste? Werd er over geld gepraat of was het juist taboe? Hoe verdienden je ouders hun geld en wat hebben zij jou daarover geleerd?

Misschien heb je toch ergens iets opgevangen dat het ook anders kan. Dat je jouw geld kan investeren en dat het geld dan voor jou aan het werk gaat. Hoe geweldig zou dat zijn?

Het moment breekt aan in jouw leven waarop jij denkt: zo kan het niet meer, het moet anders, dit is niet het leven waar ik gelukkig van word, hier heb ik niet voor gekozen. Ik wil niet overleven maar ik wil genieten van het leven, dit werk trek ik niet tot mijn pensioenleeftijd. Je wil iets veranderen maar je weet nog niet wat en hoe je je leven een betere invulling geeft. Aan de hand van deze ‘aha’-momenten laat ik je in dit boek zien waarom investeren in vastgoed zo gunstig is.

Ik leg je uit welke redenen er zijn om te starten met het aankopen van jouw eerste investeringspand. Dit boek is gericht op het investeren in residentieel vastgoed. Dat is vastgoed om in te wonen. Ik investeer in België en in Nederland. In België liggen mijn roots, maar omdat mijn hart bij Nederland ligt, heb ik dit boek geschreven voor de Nederlandse startende vastgoedinvesteerder.

Ook lees je de voordelen van het financieren van je vastgoedobject. Je neemt een duik in de goede en slechte schulden. Ja inderdaad, er is een groot verschil in het aangaan van schulden. Door het lezen van dit boek krijg je hierin de nodige inzichten. Jij denkt na over de schuld die je aangaat en wat het je kost of oplevert. Je leest over wat het hefboomeffect precies is en hoe dat voor je werkt. Ook lees je over het financieren van je vastgoedpand in relatie tot de huurdersdoelgroepen.

In hoofdstuk 3 maak je kennis met de verschillende huurdersdoelgroepen. Je leest wat er precies verstaan wordt onder elke doelgroep. Hoe zij voor jou zorgen dat jij met passie die start maakt in vastgoedland. Je leest welk type panden en locaties geschikt zijn per doelgroep. Ook krijg je inzicht in de kansen en valkuilen die elke doelgroep met zich meebrengt. Denk daar goed over na. Laat je verrassen door de uitgebreide kennis en ervaringen die ik en andere vastgoedinvesteerders in dit boek met je deel.

Ga jij je op de woningmarkt begeven en wil je starten met het investeren in vastgoed, dan is het in het begin een enorme zoektocht. Waar kan je beginnen? Je krijgt zoveel informatie en je leert enorm veel mogelijkheden kennen. De valkuil is dat je door de bomen het bos niet meer ziet. Omdat investeren risicovol is, is het voor jou belangrijk om je strategie goed in kaart te brengen. Maak je vastgoedstrategie helder. In hoofdstuk 4 maak je kennis met het stappenplan, waarmee jij die vliegende start maakt en met passie investeert in vastgoed. Met dit boek krijg je meer richting en tools in handen om je vastgoedstrategie te bepalen.

Heb je na het lezen van dit boek vragen of wil je begeleiding omdat je ergens vastloopt? Dan ben ik er voor je. Ik begeleid je graag op jouw vastgoedreis, zodat ook jij je leven kan invullen op een manier die bij jou past. Waardoor je niet moet maar mag werken en je voldoening en erkenning krijgt voor dat wat jij belangrijk vindt in het leven. Ik geef vastgoedtrainingen waarin je de nodige kennis vergaart over het starten met investeren. Ook geef ik vastgoedcoaching waarin ik jou begeleid bij het aankopen en verhuren van je investeringspand. Daar waar jij vastloopt, help ik jou verder.

Invloed